IW-Wohnindex: Mieten legen kräftig zu – Immobilienpreise steigen leicht 

Auch im dritten Quartal 2025 sind die Immobilienpreise in Deutschland moderat gestiegen, wie der aktuelle Wohnindex des Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) zeigt. Besonders bei den Mieten in Großstädten geht es weiter deutlich nach oben – mit einer bemerkenswerten Ausnahme.

Im Vergleich zum Vorquartal verteuerten sich Ein- und Zweifamilienhäuser um 0,9 Prozent. Vor einem Jahr waren sie noch 3,5 Prozent günstiger. Eigentumswohnungen kosteten im Jahresvergleich 2,6 Prozent mehr.

Die Preissteigerungen zeigen sich bundesweit – sowohl in Städten als auch auf dem Land sowie in allen Metropolregionen. Besonders deutlich war der Anstieg mit 4,4 Prozent bei Ein- und Zweifamilienhäusern im Umland großer Städte. Ein möglicher Grund: Weil die Bauzinsen stabil geblieben sind und die Löhne steigen, entscheiden sich wieder mehr Haushalte für Wohneigentum.

Mieten steigen deutlich – mit einer Ausnahme

Auch die hohen Mieten in den Ballungszentren könnten die Nachfrage im Umland befeuern. Im dritten Quartal lagen die Neuvertragsmieten im Schnitt ein Prozent über dem Vorquartal und 3,8 Prozent über dem Wert des Vorjahres. Besonders kräftig fiel der Anstieg in Düsseldorf (plus 5,6 Prozent), Köln (plus 5,1 Prozent) und Hamburg (plus 4,4 Prozent) aus. Einzige Ausnahme: In Berlin sanken die Neuvertragsmieten leicht um 0,2 Prozent. Von einer Entspannung kann jedoch keine Rede sein – die Preise in der Hauptstadt waren nach dem Aus des Mietendeckels zuvor überdurchschnittlich gestiegen. Der aktuelle Rückgang dürfte eher eine vorübergehende Korrektur sein.